上海房租是不是太便宜了?

joakin

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决定房租的主要因素是收入,和房价关系不大。
2018-08-14 08:34

TheSupernova

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第30楼joakin
决定房租的主要因素是收入,和房价关系不大。
是啊。关键现在你们去看看,外环以内,很多两房一厅的房子租租也就四五千,很多民工都能租的起的,几乎不存在租不起的障碍,只是个个不愿意把钱投到别人的房子上而已,好像房东的房子不需要还贷是不要钱所得一样。这仅仅是消费观念没有改变而已。我看到现在90后,00后租房都很舍得了。
2018-08-14 10:41

看来看去1

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第6楼TheSupernova
比较难,目前上海的租售比大概是1%出头。
1000万的房子租一万以上不难,我的就租掉了,还便宜了已经!
2018-08-14 11:49

anyene

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第31楼TheSupernova
是啊。关键现在你们去看看,外环以内,很多两房一厅的房子租租也就四五千,很多民工都能租的起的,几乎不存在租不起的障碍,只是个个不愿意把钱投到别人的房子上而已,好像房东的房子不需要还贷是不要钱所得一样。这仅仅是消费观念没有改变而已。我看到现在90后,00后租房都很舍得了。
主要还是租房的人少,上海新产业不如北京深圳是真的。
好多打工开店的底层人,一个月三千租个一室户,你提高房租他们就回老家了。如果房子装修好一点,确实可以价格高点租给白领,但是你得先花十来万装修一下,换几个家电家具吧。
2018-08-14 12:35

turinamuro

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第31楼TheSupernova
是啊。关键现在你们去看看,外环以内,很多两房一厅的房子租租也就四五千,很多民工都能租的起的,几乎不存在租不起的障碍,只是个个不愿意把钱投到别人的房子上而已,好像房东的房子不需要还贷是不要钱所得一样。这仅仅是消费观念没有改变而已。我看到现在90后,00后租房都很舍得了。

最好人家除了日常开销把所有收入都交给房东,你才觉得房租合理了是吧?换位思考下,如果你是外地人,辛苦打拼在上海,一分钱都存不下来,你肯定也回老家了。所以,你期望的这个“消费观念转变”是不可能发生的

2018-08-14 13:27

古惑九曲剑

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房租是跟着工资收入来的,收入不涨房租就涨不起来,硬涨人家就不租,大不了返乡。你要涨现在就可以涨,试试看租的出去吗,别老键盘涨价。
?
几个老房多(奴)的底细详见我以前的发帖 越穷的房多头叫地越凶
2018-08-14 13:35

TheSupernova

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第34楼turinamuro

最好人家除了日常开销把所有收入都交给房东,你才觉得房租合理了是吧?换位思考下,如果你是外地人,辛苦打拼在上海,一分钱都存不下来,你肯定也回老家了。所以,你期望的这个“消费观念转变”是不可能发生的

你收入低租远一点偏一点差一点,但目前问题是,市中心的房子也没那么贵,保洁阿姨一个月税后挣个6000比比皆是,也能轻松租个外环以内单间,没你说的那么可怜兮兮。搞得好像房东的房子是白捡的一样,就该免费给你住。
2018-08-14 13:45

月亮绕着地球

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TheSupernova

感觉什么样的人都能轻松承受上海的房租,感觉没啥门槛。像1000万的房子,估计出租也就1万一个月,如果是三室两厅的,一个房间摊下来,也就3000多。在上海找一份工作,很容易就能承担这笔开支住在市区豪宅了。

不管你房价多高,但实际租赁方能承受的价格就是这么点。说到底,租房的基本都是低薪。

?
一年又一年一天又一天
2018-08-14 13:55

mingnagaq

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第36楼TheSupernova
你收入低租远一点偏一点差一点,但目前问题是,市中心的房子也没那么贵,保洁阿姨一个月税后挣个6000比比皆是,也能轻松租个外环以内单间,没你说的那么可怜兮兮。搞得好像房东的房子是白捡的一样,就该免费给你住。

说这个没什么用的, 租房价格还是市场决定。 而且和卖房不同, 租房空着就是损失钱。

我都只比行情挂价低5% 左右挂牌,然后迅速成交,0空置, 还可以挑个顺眼靠谱点的房客。

2018-08-14 13:58

舒圈圈

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第19楼TheSupernova
我这是从租金和收入角度看的。连装修工保洁阿姨只要舍得花钱,都能租个市中心次新电梯房单间了,一个月收入还绰绰有余。是不是上海租房门槛太低了,说好的市中心给有钱人住的呢?
关键还是不舍得,不过接下来会有变化的,拿着500w想买700w-1000w房子的人,对居住肯定有要求,他们买不到房或者观望的话会去匹配各方面配套地段环境装修好的房子,而实际上这类待租的房子并不会变多,而这类房的租金就会上涨,所以接下来房租会涨,这类好房子的租金会率先拉一把。
?
good luck
2018-08-14 14:04

mingnagaq

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第39楼舒圈圈
关键还是不舍得,不过接下来会有变化的,拿着500w想买700w-1000w房子的人,对居住肯定有要求,他们买不到房或者观望的话会去匹配各方面配套地段环境装修好的房子,而实际上这类待租的房子并不会变多,而这类房的租金就会上涨,所以接下来房租会涨,这类好房子的租金会率先拉一把。

事实上你所谓的好房子大户型租售率更低,更难成交


租房子最重要的是 1地段 (离地铁越近越好)? 2 房型小 (房型越小,租金总价越低 越好租,即使平米单价高点也没关系)

2018-08-14 14:08

MMAPP2

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第39楼舒圈圈
关键还是不舍得,不过接下来会有变化的,拿着500w想买700w-1000w房子的人,对居住肯定有要求,他们买不到房或者观望的话会去匹配各方面配套地段环境装修好的房子,而实际上这类待租的房子并不会变多,而这类房的租金就会上涨,所以接下来房租会涨,这类好房子的租金会率先拉一把。

拿着500万的多数是置换,不会没房子住的,而且只能买700万,到不了1000万。既然是置换,90%的没有租房需求。

2018-08-14 14:40

TheSupernova

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第41楼MMAPP2

拿着500万的多数是置换,不会没房子住的,而且只能买700万,到不了1000万。既然是置换,90%的没有租房需求。

汗,置换的咋就没有租房需求。你要是买不了中意地段的大房子,现在只有两房,要住四五口人,你估计就只能把现在住的出租掉,然后去租一个大的来满足需求了啊。
2018-08-14 15:47

TheSupernova

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第37楼月亮绕着地球

不管你房价多高,但实际租赁方能承受的价格就是这么点。说到底,租房的基本都是低薪。

连农民工都能承受市区的,也在喊贵,我是不能理解了。你是想让全国人民都住进上海市区内?
2018-08-14 15:50

mingnagaq

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第42楼TheSupernova
汗,置换的咋就没有租房需求。你要是买不了中意地段的大房子,现在只有两房,要住四五口人,你估计就只能把现在住的出租掉,然后去租一个大的来满足需求了啊。

其实这样的并不多。 我见到的只有为了孩子就近上学才这样的。

一般情况,这种家庭还是习惯于挤一挤,然后攒钱置换。

2018-08-14 15:53

mingnagaq

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第43楼TheSupernova
连农民工都能承受市区的,也在喊贵,我是不能理解了。你是想让全国人民都住进上海市区内?

北京房租这半年来涨了很多, 但上海确实没涨起来。

具体原因就不好说了

2018-08-14 15:54

TheSupernova

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第44楼mingnagaq

其实这样的并不多。 我见到的只有为了孩子就近上学才这样的。

一般情况,这种家庭还是习惯于挤一挤,然后攒钱置换。

以前置换难度不大,还有盼头。不像现在,既不好买,也不好卖。但需求又在那,挤到一定程度,就只好租一个了。
2018-08-14 16:00

舒圈圈

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第41楼MMAPP2

拿着500万的多数是置换,不会没房子住的,而且只能买700万,到不了1000万。既然是置换,90%的没有租房需求。

这500w里大部分卖掉自住房所得。。存款有500w?呵呵,真是件悲伤的事情嘿嘿
?
good luck
2018-08-14 16:02

人在做n天在看

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除非给租房者定向加力,后面很有可能的,房租我还是看涨。
楼主标题党啊,这叫啥问题?
房子涨了这么多年,难道房东们都是活雷锋?就没想到涨房租?
2018-08-14 16:32

aliveness

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嫌房租低你可以涨啊
2018-08-14 16:44

turinamuro

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第36楼TheSupernova
你收入低租远一点偏一点差一点,但目前问题是,市中心的房子也没那么贵,保洁阿姨一个月税后挣个6000比比皆是,也能轻松租个外环以内单间,没你说的那么可怜兮兮。搞得好像房东的房子是白捡的一样,就该免费给你住。

你非要坚持你的免费住理论我也没办法。前面我也说了上海的租房是纯粹的市场经济,并没有谁“规定”房租必须便宜,而是事实上上海95%的人都在做着低端的工作,拿着低端的工资。剩下5%不差钱的,还有很大比例有自住好房子。


你前面说“不是说上海内环是给有钱人住的吗?”我可以明确的说,这句话就是忽悠人的扯淡,内环豪宅才是给有钱人住的。内环内房子太多了,谁都可以来住,更别说外环内了

2018-08-14 17:34

文刀kino

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商品房有投资属性,租房没有。
2018-08-14 17:35

mingnagaq

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第50楼turinamuro

你非要坚持你的免费住理论我也没办法。前面我也说了上海的租房是纯粹的市场经济,并没有谁“规定”房租必须便宜,而是事实上上海95%的人都在做着低端的工作,拿着低端的工资。剩下5%不差钱的,还有很大比例有自住好房子。


你前面说“不是说上海内环是给有钱人住的吗?”我可以明确的说,这句话就是忽悠人的扯淡,内环豪宅才是给有钱人住的。内环内房子太多了,谁都可以来住,更别说外环内了

楼主好像是想发动房东一起涨价的意思。

可惜这种事情根本不可能,楼主要么是中介,要么太幼稚。 上海出租房的房东好几百万,最终决定价格的只会是市场。

我也有房子出租,也想涨价。 但从实际状况来看,租客对价格极其敏感。 我觉得价格比行情挂牌便宜一点点,缩短空置期更有利。?

2018-08-14 17:41

TheSupernova

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第52楼mingnagaq

楼主好像是想发动房东一起涨价的意思。

可惜这种事情根本不可能,楼主要么是中介,要么太幼稚。 上海出租房的房东好几百万,最终决定价格的只会是市场。

我也有房子出租,也想涨价。 但从实际状况来看,租客对价格极其敏感。 我觉得价格比行情挂牌便宜一点点,缩短空置期更有利。?

别逗了,篱笆才多大能量。这是一种基于客观评估当****海租赁价格市场,对未来的预测。从目前收入和租金价格看来,上海租金将会大幅上涨。不信你可以收藏mark。

2018-08-14 18:18

mingnagaq

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第53楼TheSupernova

别逗了,篱笆才多大能量。这是一种基于客观评估当****海租赁价格市场,对未来的预测。从目前收入和租金价格看来,上海租金将会大幅上涨。不信你可以收藏mark。

借你吉言,希望房租上涨,明年好随行就市加点。

2018-08-14 18:20

古惑九曲剑

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按照现在的估值,要么房价跌一半至少,要么租金涨一倍,租售比才正常。
现在就是在房价跌一半的路上走,租金大幅上涨这个美好愿景只能出现在论坛上了
?
几个老房多(奴)的底细详见我以前的发帖 越穷的房多头叫地越凶
2018-08-14 18:23

TheSupernova

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第55楼古惑九曲剑
按照现在的估值,要么房价跌一半至少,要么租金涨一倍,租售比才正常。
现在就是在房价跌一半的路上走,租金大幅上涨这个美好愿景只能出现在论坛上了

租赁跟房价关联性不大,完全两个市场。

2018-08-14 18:35

longzhengyu

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租金还是客观衡量区域价值的,自己掏钱笃悠悠货比三家,没有又好又便宜的地方,房价受诸多因素影响,有很大欺骗性。
2018-08-14 18:42

TheSupernova

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第55楼古惑九曲剑
按照现在的估值,要么房价跌一半至少,要么租金涨一倍,租售比才正常。
现在就是在房价跌一半的路上走,租金大幅上涨这个美好愿景只能出现在论坛上了
现在房价连续几年大幅上涨都是不可能的,租金仔细想想,大有可能。
2018-08-14 18:51

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群租合租的豪宅?没见过。
2018-08-14 19:03
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